Постоянные читатели

пятница, 28 января 2011 г.

Главные факторы, от которых зависит цена коттеджа!



Единой классификации загородных объектов на подмосковном рынке пока не существует. Мнения по-поводу престижности и качества загородного жилья очень разные.
Если говорить о престижных шоссе, то первой на ум приходит Рублевка. Кто-то скажет Новая Рига. А для кого-то самым престижным шоссе станет шоссе – Сколковское.
Хотелось бы провести небольшой эксперимент и с помощью участников рынка сформировать подмосковные направления, учитывая самые важные критерии при выборе недвижимости, которые естественно влияют на его цену.

От чего зависит престижность трассы?

«Престижность трассы – один из основных факторов, по которым можно логично разделить Подмосковье на своеобразные сегменты, – говорит директор по маркетингу и продажам ОАО «Квартал» Сергей Лушкин. – Так, традиционно престижны стародачные места северных направлений, а также запад: Рублевка, Новая Рига, Киевское шоссе». «Лидерами с этой точки зрения остаются Новорижское и Рублево-Успенское шоссе», – высказывает свое мнение директор аналитического консалтингового центра холдинга «Миэль» Владислав Луцков.
При этом Пушкин уточняет, что если на Дмитровское шоссе раньше наблюдалась умеренная цена на коттеджи, то теперь наличие «большой воды» сильно повлияло на стоимость. В данный момент на Дмитровке строятся поселки высокой категории.
Повышение статуса Дмитровки отметил и руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко: «Среди элитных направлений теперь не только Рублевка, Новая Рига, но и ряд других направлений; отдельно хотелось бы отметить Дмитровское шоссе».
Расширения географии спроса и предложения происходит за счет Киевского и Дмитровского направлений, дополнил руководитель отдела загородной недвижимости компании IntermarkSavills Нина Резниченко.

Транспортная доступность - составляющая спроса!

Важную роль играет транспортная доступность. «Здесь важны такие параметры, как пропускная способность трассы, количество полос, скоростной режим, качество покрытия, плотность и тип заселения – все это влияет на загруженность дороги и, в конечном итоге, на привлекательность предложения в данном направлении, – говорит Сергей Лушкин. – Например, южное направление выросло в цене за счет удобной обновленной трассы Москва-Дон, которая имеет 8 полос и предоставляет хорошую возможность добраться до столицы достаточно быстро».
Следовательно, при хорошей организации транспортной доступности, растет и популярность. Таков пример с Киевским и Калужским направлением. Владислав Пуцков поясняет: «Так, Боровское и Киевское шоссе расширены и обновлены вплоть до района аэропорта Внуково». В целом же, тройка лидеров среди направлений с точки зрения структуры предложения сегодня выглядит, по словам эксперта, следующим образом: Киевское (16,3%), Рижское (15,9%) и Белорусское (9,9%) шоссе. Если же ориентироваться на цену, учитывается среднюю удельную цену предложения, впереди с большим отрывом – Рублево-Успенское шоссе ($3311 за кв. м), затем – Киевское, Рижское и Белорусское направления ($1803, 1779, 1751 за кв. м соответственно, таковы данные холдинга «Миэль»

На что ориентируется рынок?

Ну и, в конце – концов, взглянем беспристрастным взглядом на весь рынок загородной недвижимости в целом.
«Рынок загородной недвижимости сегодня – это предложения в более чем 500 коттеджных поселках (включая «вторичные продажи»), из них в новых девелоперских проектах в стадии реализации предлагается недвижимость (таунхаусы, коттеджи, земельные участки без подряда) в 196 поселках», – охарактеризовал Подмосковье исполнительный директор компании Blackwood Марина Литинецкая. По словам эксперта в 196 активных поселках соотношение по классам выглядит, таким образом: 16% приходится на эконом-класс, 17% – на класс премиум, 67% – это бизнес-класс.
Начиная с июля «квадрат» в Москве будет оцениваться в 110 тыс. руб. Олег Репченко говорит, что прошлый год на загородном рынке был ознаменован тем событием, что рост цен впервые отстал от квартирного рынка. В то же время о стагнации или падении загородки – опять же в отличие от «жилого собрата» – речь не идет. Рост цен в 2007-08 годах будет продолжаться. Способствует этому совокупность определенных факторов: повышение степени строительной готовности уже готовых поселков на рынке, так и удорожание затратной части новых девелоперских проектов.



статья здесь
http://www.rubleffka.ru/cottage_price.php

понедельник, 17 января 2011 г.

Факторы, влияющие на срок продажи квартиры



На текущий момент ситуация на рынке недвижимости такова, что не приходится говорить об увеличении количества предложений. На основании данных, представленных различными риэлторскими компаниями и частными риэлторами, на рынке недвижимости даже снижается количество предложений. В основном на срок продажи жилой недвижимости влияет продажная стоимость и соответствие цены объекта текущим рыночным условиям.
Если проанализировать рынок «вторички» класса «люкс», то можно заметить, что в этом сегменте срок продажи недвижимости увеличивается, если цена на объект несоизмерима с рыночной ценой, а также качество самой квартиры опять же не соответствует цене. В этом сегменте и при продаже, и при аренде особое внимание уделяется планировке и перепланировкам, а также качеству отделочных работ. То есть сроки реализации напрямую зависят от всего перечисленного выше.
В отличие от «люкса» на «эксклюзивную» недвижимость спрос не падает никогда. В этом сегменте бывает так, что недвижимость продается даже до попадания на рынок по причине того, что потенциальные покупатели следят за такими уникальными объектами. Замечено, что поместья, особняки и квартиры с дизайном от всемирно известных дизайнеров продаются влет, сделки оформляются в считанные дни. Об продаже того или иного объекта покупатели узнают из круга своего общения. Популярность предыдущих хозяев или историческая ценность объекта, в этом случае очень выгодна продавцам.
Если объект «элитной» недвижимости долго не продается, то это значит, что продавец хочет за свою недвижимость слишком большие деньги. Бывает, что объект, рыночная цена которого составляет пять миллионов долларов, продавец хочет продать за семь миллионов долларов. В этом случае объект может продаваться год и более из-за необоснованно завышенных требований продавца. Но собственники, имея в своем распоряжении не один объект, обычно не торопятся, разумно полагая, что рано или поздно недвижимость продастся за выставленную цену, либо с небольшим дисконтом. Не надо, надеюсь, напоминать, что собственники такой недвижимости не испытывают острую необходимость в денежных средствах.
Срок продажи зависит и от качества продаваемого жилья. Говорят ведь, что о вкусах не спорят. Поэтому вкус пролого владельца может казаться полной безвкусицей для нового покупателя. Продавец включает стоимость обстановки в стоимость объекта, а покупателю не хочется платить лишние деньги за мебель, которая не в его вкусе.
Описанное выше относится ко всем стилям оформления, будь это классика или хай-тек. Покупатель просто не понимает, почему он должен платить повышенную цену.
Также надо отметить, что на сроки продажи недвижимости влияет и количество близких по стоимости и планировке квартир в одном районе. Если таких предложений до десяти, то ваш объект имеет шанс продаться намного быстрее, чем если предложений будет около пятидесяти. Делаем вывод: чем меньше одинаковых предложений на рынке, тем быстрее продастся ваш объект, и наоборот.

статья здесь
http://2realtor.ru/faktory-vliyayushhie-na-srok-prodazhi-kvartiry/

Сайт

ПРОДАЁТСЯ Большой красивый дом, расположенный в 1 км от берега Чёрного моря в живописном месте

Посёлок: Боровики, Пермь, м/р Акулова

Коттеджи и таун-хаусы покупайте в посёлке «Южная усадьба»